近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局公布市老舊小區(qū)改造技術(shù)導則(征求意見稿)。征求意見稿適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，2000年年底之前建成的失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務設(shè)施不健全且居民改造意愿強烈的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)。在完成2000年年底之前建成的老舊小區(qū)改造任務的前提下，有條件的區(qū)可以適當將2005年底之前建成的老舊小區(qū)納入改造范圍。

　　武漢市老舊小區(qū)改造范圍涵蓋基礎(chǔ)類改造項目、完善類改造項目、提升類改造項目等。

　　基礎(chǔ)類改造項目主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設(shè)施、強弱電設(shè)施、道路設(shè)施、燃氣設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等。

　　完善類改造項目主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等，包含電梯設(shè)施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車設(shè)施、充電設(shè)施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設(shè)施等。

　　比如，對4層以上滿足電梯設(shè)置條件的，宜增設(shè)電梯。應在電梯內(nèi)設(shè)置電動車識別管控系統(tǒng)。對符合條件但尚未實施增設(shè)電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預留增設(shè)電梯所需空間。無安裝廂式電梯條件的住宅，宜增設(shè)樓道電梯(椅式升降機)。公共空間宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝術(shù)作品和戶外休憩設(shè)施，營造社區(qū)文化，每個小區(qū)宜設(shè)置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地。

　　提升類改造項目包含公共服務設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造(社區(qū)綜合服務設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒教育設(shè)施、智能感知設(shè)施)、社區(qū)專項服務設(shè)施(養(yǎng)老設(shè)施、托育設(shè)施、助餐設(shè)施、家政保潔設(shè)施、便民市場、便利店等)、海綿城市建設(shè)等。

　　比如，托兒所建筑面積不宜小于200平方米，為0~3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務?？山Y(jié)合社區(qū)綜合服務站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等建設(shè)托兒所等嬰幼兒照護服務設(shè)施。社區(qū)綜合服務站建筑面積宜為800平方米，可設(shè)置社區(qū)服務大廳、警務室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等。

　　李　漢